La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par l’Etat pour l’accompagner dans la construction de logements en France. Depuis de nombreuses années, les gouvernements successifs ont voté des incitations fiscales pour la construction et l’acquisition de logements et cela devrait perdurer.
En contre partie d’une réduction d’impôt, l’investisseur achète et loue à titre de résidence principale un bien immobilier en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pendant une période d’engagement allant de 6 à 12 ans.
Le taux de réduction d’impôt est de :
- 12% du montant de l’investissement pour un engagement de location de 6 ans
- 18% pour une durée de 9 ans
- 21% pour une durée de 12 ans.
A titre d’exemple, un bien acheté 150 000 € génère une réduction d’impôt de 3 000 € par an pendant 9 ans puis 1 500 € par an les trois années suivantes soit une réduction d’impôt totale de 31 500 €.
La réduction d’impôt Pinel est conséquente.
Pour autant, les risques d’un investissement en loi Pinel sont nombreux et l’avantage fiscal ne doit pas être le seul motif d’investissement. Il s’agit avant tout d’un investissement immobilier locatif avec tous les risques inhérents à ce type de projet :
- risque de moins-value à la revente
- risque locatif : carence et vacance locative, défaut de paiement de loyers, dégradations, contentieux
- risque fiscal : reprise de la réduction d’impôt Pinel si non respect des engagements de location
Pour votre investissement Pinel, respectez les 3 règles de l’immobilier :
1) L’emplacement
2) L’emplacement
3) L’emplacement
Vous recherchez un programme immobilier Pinel sur Grenoble, Chambéry, Annecy ou Aix les Bains?
Nos régions, Savoie, Haute Savoie, Isère, sont des zones disparates. Les prix du foncier, l’offre et la demande ainsi que la tension locative varient beaucoup d’une zone à l’autre.
Notre cabinet, implanté sur le bassin de Chambéry depuis 2009, a développé une expérience reconnue dans le domaine de l’investissement immobilier local. Bien que nous n’ayons pas de limite géographique à notre intervention, notre implantation historique et nos demandes régulières sur la Savoie, Haute Savoie et Isère nous permettent de bénéficier de facilités pour la recherche de votre projet immobilier.
Contactez-nous pour obtenir un conseil personnalisé et gratuit pour votre investissement Pinel !
Découvrez également nos solutions de réduction d’impôts, de déclaration d’impôts, et de placement pour la retraite.