Quel est le dispositif le plus efficace pour un investissement immobilier ?
Le gouvernement a mis en place différents dispositifs pour redynamiser le secteur de l’immobilier et optimiser l’accession à la propriété. Il s’agit notamment de régimes fiscaux et d’aide au financement dans le cadre d’une acquisition ou d’un investissement locatif. Parmi les dernières lois, on peut citer la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation destinée à l’achat d’un logement neuf ou ancien. En outre, l’État s’est également intéressé aux primo-accédants en proposant à ces derniers une mesure particulière, le prêt à taux zéro ou PTZ. Pour voir les biens éligibles au dispositif de votre choix, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’une agence immobilière. Vous bénéficierez également de l’accompagnement d’un professionnel.
Les particularités de la loi Pinel
La loi Pinel est l’un des dispositifs les plus prisés en matière d’investissement immobilier. Ce régime, anciennement appelé loi Dulfot, permet aux contribuables de profiter d’importantes réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% grâce à un investissement dans un logement éligible neuf. Pour bénéficier des avantages de cette loi, l’acquéreur doit s’engager à mettre le bien en location nue pendant une période déterminée. Vous pourrez choisir de louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Notez que le taux de défiscalisation appliqué sur le prix du bien est différent selon la durée de la location.
Au-delà de l’avantage fiscal, le dispositif Pinel a d’autres particularités conséquentes. Il offre entre autre aux propriétaires l’opportunité de louer le bien à ses proches. À souligner que cette option n’était pas possible avec la précédente loi Duflot. L’investissement en Pinel satisfait par exemple les besoins des parents de loger leurs enfants. Il convient néanmoins de rappeler que le locataire ne doit pas être une personne faisant partie du foyer fiscal du propriétaire. Par ailleurs, un autre atout non négligeable est la variété de logements destinées à l’investissement Pinel. Les biens neufs éligibles à ce dispositif vont du studio à la grande surface familiale. Les parents pourront donc envisager de transmettre un patrimoine pour leurs descendants ou de se constituer un patrimoine pour préparer leur retraite. Pour votre investissement en Pinel, les services d’une agence immobilière vous seront grandement utiles.
Investir en loi Malraux
Réaliser une rénovation sur un immeuble ancien, voilà le principe fondamental de la loi Malraux. Tout comme la loi Pinel, son premier avantage réside dans la réduction fiscale. Celle-ci peut aller jusqu’à 30 % sur un investissement plafonné à 100 000 euros. Vous pourrez donc en bénéficier en réalisant une acquisition de logement ancien et d’engager des travaux de rénovation. Bien que le principe de la loi Malraux soit simple, se lancer dans ce type de placement ne s’improvise pas. Il faut noter que cette opération est encadrée par des règles strictes.
La loi Malraux ne s’adresse pas à tous les logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Elle ne concerne que les projets de réhabilitation d’immeubles localisés dans les zones appelées « Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager » (ZPPAUP), et les secteurs sauvegardés. La réduction fiscale est calculée sur le montant des travaux. Celle-ci vous proposera une sélection de biens éligibles dans la ville où vous souhaitez investir.
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