L’investissement locatif consiste à acheter un bien dans le but de le louer. Les revenus issus de la location permettent de financer en grande partie l’opération. Au fil du temps, vous vous constituez un patrimoine par la diminution du montant de la dette bancaire. Au terme de l’emprunt, vous pouvez vendre le bien pour générer un capital disponible ou conservez le bien pour percevoir un complément de revenu.
Le niveau des taux historiquement bas du moment est un atout pour réaliser un investissement locatif.
L’immobilier est l’un des rares investissements pouvant se faire à crédit. C’est une réelle opportunité qui permet de bénéficier de l’effet de levier. Principe qui consiste à utiliser l’emprunt pour augmenter son montant d’investissement. Les revenus issus de l’endettement étant plus importants que le coût du crédit, l’intérêt de l’opération est fortement augmenté.
A l’heure où les régimes de retraite sont en grande difficulté et les pensions en danger, il est plus que jamais utile de réfléchir à un complément de revenu pour la retraite. En anticipant cette problématique, l’investissement immobilier peut être un excellent outil pour pallier à ce risque avec un budget acceptable.
Pour autant, l’investissement locatif présente des risques à prendre en compte.
Il ne s’agit pas d’un investissement à capital garanti. Les prix de l’immobilier peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse et une moins value n’est pas à exclure au moment de la revente.
L’investissement immobilier génère des frais conséquents (frais de notaire, taxe foncière, frais d’agence, assurance, fiscalité, travaux d’entretien…). Ces frais sont souvent minimisés à tort dans le cadre d’un projet immobilier.
La location d’un bien immobilier n’est pas un long fleuve tranquille et il est illusoire de penser que l’opération consistera simplement à encaisser un loyer tous les mois. Les obstacles sont nombreux : carence et vacance locative, impayés et retards de loyers, dégradations, travaux d’entretien, recherche de locataire, visite et état des lieux. Ces paramètres sont trop souvent négligés lors d’un projet d’investissement immobilier.
L’investissement locatif n’est pas la seule manière d’investir et de se constituer un patrimoine. Il peut être pertinent de coupler un investissement immobilier avec une épargne financière pour permettre une bonne diversification.
Alors est ce intéressant de faire un investissement locatif ?
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C’est acté, vous avez décidé de faire un investissement locatif. Reste à savoir comment le financer : à crédit ou en auto financement ?
Pourquoi recourir à un emprunt qui va couter en intérêts alors que je peux auto financer en partie ou en totalité mon acquisition ?
Parce que le coût de l’emprunt est à mettre en relation avec le cout de l’autofinancement. Le fait de mobiliser son épargne sur un projet d’investissement prive l’investisseur d’intérêts futurs, c’est un manque à gagner.
De plus, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers ce qui réduit la fiscalité sur les nouveaux loyers.
Concernant l’assurance de prêt, son cout n’est pas qu’un investissement à fonds perdu. C’est avant tout une protection contre le risque de décès, d’invalidité et d’arrêt de travail.
Alors faut il emprunter ou autofinancer son investissement immobilier ?
Vous envisagez un investissement immobilier sur Grenoble, Chambéry, Annecy ou Aix les Bains?
Nos régions, Savoie, Haute Savoie, Isère, sont des zones disparates. Les prix du foncier, l’offre et la demande ainsi que la tension locative varient beaucoup d’une zone à l’autre.
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