Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. C’est un secteur en pénurie dont la visibilité concernant la demande locative est exceptionnelle.
Le nombre de nouvelles résidence ne suffit pas à combler la demande sans cesse croissante liée au vieillissement de la population (30% des français auront plus de 60 ans en 2030*)
La création d’un EHPAD est soumise au respect d’une règlementation stricte validée par les autorités publiques. Le lieu d’implantation d’un EHPAD n’est pas fortuit, il résulte d’un choix judicieux pour répondre à un déficit d’offre dans une zone précise.
Vous l’aurez compris, investir dans une résidence EHPAD ou médicalisée est un investissement porteur.
Souvent, l’investissement en résidence EHPAD ou médicalisée est proposé dans le cadre d’une résidence gérée dans sa globalité par un gestionnaire (bailleur) avec la signature d’un bail commercial qui vous garantit contractuellement le montant du loyer. Le bail commercial, qui définit les obligations de chaque partie, et est généralement signé pour une période d’environ 10 ans, renouvelable.
La qualité et l’assise financière du gestionnaire sont primordiales car il est le garant de votre investissement par le paiement des loyers.
Le loyer annuel versé par le gestionnaire est généralement compris entre 4.00% et 5.00% du prix du bien. Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui s’applique à ce type d’investissement permet de bénéficier d’un cadre fiscal attractif puisque les revenus issus de la location sont peu ou pas fiscalisés.
En revanche, inutile de compter sur l’utilisation du bien pour y loger un membre de sa famille, l’investisseur étant complètement passif sur la gestion du bailleur.
Si investir dans une résidence EHPAD ou médicalisée présente des avantages certains, cette acquisition n’est pas sans risques. Revente potentielle en moins values, défaut de paiement des loyers du gestionnaire, appels de fonds conséquents pour les travaux de grosses réparations sont autant de points à prendre en compte au moment de son investissement.
L’investissement en résidence EHPAD ou médicalisée est il fait pour vous ?
Vous envisagez d’investir dans une résidence médicalisée ou EHPAD sur Grenoble, Chambéry, Annecy ou Aix les Bains, en Savoie, Haute Savoie ou Isère ?
Nos régions sont des zones disparates. Les prix du foncier, l’offre et la demande ainsi que la tension locative varient beaucoup d’une ville à l’autre.
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*Source INSEE